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软件特色

【视频】

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马年的春节假期刚刚结束，房地产市场就传来了一个重磅消息。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门昨天(25日)联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，通过七条具体措施，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这个通知也被称作“沪七条”。

具体来看，新政包含三方面共七条具体措施，比如进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等。在限购政策方面，缩短非上海户籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，符合条件的非上海户籍居民可在外环内增购1套住房，符合条件的持上海市居住证群体可在上海市购买住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这体现出重点聚焦激活非上海户籍人群购房的政策导向。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：政策将购买上海外环内住房的社保要求降至1年，就可以购买外环内首套住房，而外环外则不限套数；社保缴纳3年的，可在外环内增购1套住房，也就是总计可购买两套；居住证满5年及以上，不用社保就可以购买1套住房，这些政策激活非上海户籍人群购房的导向很强。非上海户籍人群购房意愿高，尤其是长期居住、稳定就业生活的人群；激活非上海户籍人群购房，有助于消化二手房库存、稳定二手房价格，并促进卖旧买新、卖小买大畅通市场循环。

中指研究院政策研究总监 陈文静：公积金贷款额度提高幅度较大，首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，增加了80万元，如果叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策，首套最高额度可达324万元。而购买二套住房的家庭，住房公积金贷款额度提升至200万元，多子女家庭购买第二套住房的，公积金最高贷款额度可上浮20%。这都将较好支撑购房者置业，降低置业成本，提高住房消费意愿和能力。

新政还提出支持居民置换改善需求，规定自2026年1月1日起沙巴足球app手机版，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的沙巴足球app手机版，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于上海市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。陈文静表示，这体现出房产税政策的调整也更加精细化，精准适配支持购房需求。

中指研究院政策研究总监 陈文静：2025年9月，上海针对非沪籍家庭优化了房产税政策，非本市户籍居民家庭购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除，本次政策进一步完善沪籍居民家庭子女购房的房产税政策。2月初，上海在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房，对稳定市场预期产生了积极影响，叠加本次政策利好，上海房地产市场有望迎来较暖的“小阳春”行情，从而发挥大城市的带动效用，推动整体市场预期改善。

2025年12月底，北京推出新一轮房地产支持政策，新政后，部分二手房业主心态出现积极变化，二手房挂牌量回落，房地产市场活跃度增强。时隔两月，上海跟进优化楼市政策，进一步降低购房门槛，优化公积金和房产税政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次发布的7项政策，围绕多项住房需求展开，既涉及非沪籍和沪籍家庭，也包括持上海市居住证群体、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：综合来看，体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。对于即将到来的“小阳春”关键时间点，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，将能够更好地促进各类购房需求的进一步释放，促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：本次新政不仅激活非上海户籍人群购房需求，还大力优化住房公积金政策，支持上海市户籍居民子女购房，挖掘购房潜力。预计在政策加持、开发商促销，以及季节性旺季等三重利好下，3月份会形成一个楼市小高峰，让更多新市民、非上海户籍人群在政策鼓励和预期提振下实现刚需购房需求，并驱动上海市户籍和有房一族的改善性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【多元】

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2026年2月26日，三星电子正式推出第三代AI手机Galaxy S26系列，包含Galaxy S26、S26+和S26 Ultra三款机型。该系列以强悍硬件、专业影像系统与升级的Galaxy AI为核心，通过简化操作步骤，为用户在日程规划、信息查找、影像创作等日常场景带来更轻松的使用体验，同时构建了多层级的安全防护体系，守护用户隐私与数据安全。

在性能方面，Galaxy S26系列搭载S系列迄今最强硬件配置，全系针对AI性能、能效与散热优化。其中S26 Ultra配备第五代骁龙®8至尊版移动平台(for Galaxy)，CPU、NPU、GPU性能较前代分别提升19%、39%、24%，可高效处理复杂运算、为AI功能提供充足算力，并强化游戏与画面表现。该机型还升级了散热系统，重新设计的VC均热板让散热更高效，搭配60W有线加速充电，约30分钟可充至75%。此外，系列集成屏幕超分辨率算法、四倍精度升级的屏幕画质增强技术，让视觉表现更清晰细腻。

影像系统成为Galaxy S26系列的一大亮点，也是三星迄今最强的手机影像配置。S26 Ultra升级镜头光圈，广角和长焦摄像头进光量分别提升47%和37%，暗光与变焦拍摄画面更清晰；超视觉夜拍视频、新增水平锁定的超级稳定模式，进一步提升视频拍摄表现，该机型还是首款支持APV专业视频标准与编码格式的Galaxy设备，多次剪辑仍能保留优质画质。AI技术的融入让影像创作更简单，前置镜头的AI ISP升级优化复杂光线下的自拍效果，升级的照片助手支持语音指令编辑，创意工作室可从草图、文字等快速生成个性化内容，文档扫描功能还能自动优化画面并生成PDF。

作为第三代AI手机，Galaxy S26系列的Galaxy AI更具主动性与个性化。即时简报小组件可推荐歌单、提醒重要事项沙巴足球app手机版，升级的即圈即搜功能支持多目标识别，可一次性探索画面中多个元素。升级后的Bixby可通过按键或语音指令处理事务，还能在后台执行多步骤跨应用任务，大幅精简操作流程沙巴足球app手机版，让用户的“意图”与“行动”衔接更紧密。

隐私安全方面，Galaxy S26系列将安全机制融入全流程设计。S26 Ultra首次搭载内置式防窥显示屏，通过软硬件协同控制像素发光，可自定义防窥模式与隐私等级，不影响正面观看与正常功耗。软件层面，基于AI的来电筛选可识别陌生来电并概括意图，机器学习驱动的隐私提醒能实时预警应用越权访问敏感数据，私密相册可直接隐藏照片视频，设备还融入后量子加密技术沙巴足球app手机版，搭配三星Knox多层级安全平台，从芯片底层守护数据安全。此外，该系列承诺提供七年安全更新，为用户带来长效安全保障。

外观与上市方面，Galaxy S26系列采用家族式设计，提供幽夜紫、映雪白、旷宇黑、浅云蓝四款常规配色，以及绯霞金、镜月银两款专属色。2月26日03点起，该系列已在三星商城、各大电商平台官方旗舰店及线下授权门店开启预约，预约用户可享加价升杯购机福利，3月5日24点前预约还可获得提前发货权益。同时沙巴足球app手机版，Samsung Care+为该系列提供优惠换屏、延长保修等专属保障服务，让用户使用更安心。

三星电子移动通信部门总裁卢泰文表示，三星致力于让AI成为用户可依赖的日常伙伴，通过Galaxy S26系列让AI在后台完成复杂任务，让用户能专注于真正重要的事情。此次Galaxy S26系列的发布，是三星在AI手机领域的又一次升级，通过硬件、影像与AI的协同运作，为用户打造了更高效、更智能、更安全的移动体验。

【互动】

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中新网2月26日电(记者 谢艺观)市场监管总局近期制定出台《网络餐饮服务经营者落实食品安全主体责任监督管理规定》。市场监管总局餐饮食品司司长俞路26日在市场监管总局食品安全专题新闻发布会上表示，幽灵外卖的存在，严重干扰了外卖行业的正常市场秩序，也伤害了人民群众对于餐饮食品安全的信心。因此，要整治“幽灵外卖”，就必须要溯本清源，构建系统性治理体系。《规定》旨在通过“正源、清流、固本”三策并举，构建起一套全方位、多层次的治理体系，有效铲除“幽灵外卖”的滋生土壤，让外卖商家从“纸面的合规”变为“可见的真实”。(完)

【极速】

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整个春节假期，隆福寺持续火热。从除夕到正月初七沙巴足球app手机版，姚记炒肝隆福寺店8天卖出2万个包子、8800碗炒肝，单日营业额最高突破5万余元。作为2025年9月新入驻隆福寺街区的“老字号”，姚记炒肝的第四家门店客流始终稳定。“这是开店以来最好的几天。”姚燕说，隆福寺新春市集的年味儿吸引新客人踏进姚记，“老北京”的味道也让鼓楼老店的熟客“追”到隆福寺分店。

“‘新旧融合’所产生的化学反应，正是隆福寺引爆人气的关键。”台盟盟员、北京市住宅建筑设计研究院城市更新研究院总监马云飞说。2025年，他曾参与东城区委统战部针对隆福寺的专项民主监督，“隆福寺的蝶变，印证了我们当时调研中的判断——北京城市更新已告别‘大拆大建’思维，转向‘以人为本、文化引领’。‘老字号回归’激活了集体记忆，‘文商旅融合’让游客在传统与现代的碰撞中愿意驻足，‘绣花式更新’留住了城市的魂。隆福寺的火不是偶然，是这条路走对了。”

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