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近年来,由房产中介平台托管的房屋租赁模式因“省心”而受青睐——房东无需应对租客需求,租客也免于与房东直接交涉。然而,《法治日报》记者调查发现,现实中这一模式问题频出:房东遭遇房屋被擅自改造、转租,租客反映“管家服务”形同虚设,维修沟通困难,甚至出现“串串房”威胁健康。与此同时,平台收取的高额服务费并未带来相匹配的服务质量,解约时还常被索要高额违约金。
更令他气愤的是,旧问题未解,新问题又出现了:卧室插座接触不良,插入充电器时频繁断电并伴有烧焦的气味。他联系管家,对方仅建议“检查是否松动”。出于安全考虑,周先生自行联系电工维修ag真人,花费320元。维修单据显示“插座内部线路老化短路,存在火灾隐患”。他持单据向平台申请报销,却被对方以“未提前报备,私自维修不予报销”为由拒绝。
“这么明显的安全隐患,平台竟不当回事。我每月交的服务费到底换来了什么?”失望之余,周先生以“平台未履行维修义务、房屋存在安全隐患”为由提出解约ag真人,并要求退还押金、赔偿损失。管家回复称“提前解约属租客违约,需扣除全额押金”,仅同意补偿200元平台优惠券。尽管合同明确规定“因房屋设施故障导致无法正常居住,租客有权解除合同,平台需全额退还押金并赔偿合理损失”,但管家坚称“条款以平台最终解释为准”。最终,周先生被迫支付一个月房租作为违约金后无奈退租。目前,他已向法院提起诉讼。
周先生的遭遇并非个例。去年8月,方女士通过某号称“省心租”的中介平台在上海租下一套月租4500元的房子。看房时她发现水管有发霉迹象,中介承诺“不会漏水”。入住第二天,天花板漏水导致墙皮脱落。维修后,中介承诺“再漏水可换房,承担搬家费,不算违约”。然而一个月后厨房再次漏水,水直接滴在燃气热水器插座上,情况极为危险。经持续沟通,平台才予以修理。
“甲醛报告出来后,没人主动告知结果。我反复追问,管家两天后才发来报告,显示卧室甲醛超标,但后续处理、垫付费用报销等事宜无人主动联系。”林女士说,平台仍坚持让她以垫付酒店费用的方式解决住宿ag真人,但承诺的报销始终未到账。截至4月15日,林女士已垫付2500余元。中介提出再次检测甲醛,“如果不超标,请继续居住”。林女士此时已对中介失去信心,拒绝后决定起诉。
后经当地派出所调解,中介表示需签订和解协议才能支付垫付款。然而,线下管家发送的协议未体现承诺内容,林女士要求修改后,新协议仍未明确付款义务和原承诺事项。她不再纠缠,按对方要求搬离并确认交接,随后提起诉讼。4月24日立案后,经法院调解,双方达成协议,中介支付林女士垫付款、剩余租金、违约金及律师费等共计1.6万余元。
北京的王女士在2023年10月将房屋托管给某中介公司,明确要求不得打隔断。对接管家口头保证“绝对不可能”,她便签下合同。两年间,她多次询问房屋状况均无果,直至今年8月物业通知漏水,才发现房子已被违规打了两个隔断并转租给至少6人。沟通中ag真人,管家推诿称“房子不是我收的”,而王女士细看合同才发现,乙方并非该中介公司,而是一家陌生企业,且条款复杂,只限制房东,却无任何条款明确禁止乙方将房屋转租给第三方。
合同条款本身也常成“陷阱”。重庆的郑女士在托管签约时,未获关键条款提示。租客提前退租,她未收到违约金;空置后被要求降租、自费换衣柜。当她因自住需提前解约时,却被索要一个月租金作为违约金,此前工作人员“只需提前通知”的口头承诺无从佐证。更让她意外的是,房屋门锁被对方擅自换成只有密码的智能锁,她只得自费重装。
“此外,托管租赁的‘坑’还藏在费用和权责划分里。”杨先生举例道,有些中介向房东收取“每月3天到3.5天房租的管理费”,看似不多,实则相当于月租金的9%到11%,但很多房东签合同时未意识到这是每月固定扣费。一些房东被要求降租、自费换家具,表面是“配合出租”,实则是平台为减少空置损失,将成本转嫁给房东。
中新网10月16日电 据中央气象台网站消息,昨日,云南南部和东部、贵州中部、广西西部、湖南北部、湖北东部、安徽南部、江苏南部等地出现分散性大雨或暴雨。预计今天夜间开始,华西至黄淮一带降雨将显著增强,四川东北部、重庆、贵州北部、陕西东南部、湖北中西部、河南南部和东部、山东南部、苏皖北部等地有大到暴雨,局地大暴雨。18日雨带南压减弱。
预计今天,冷空气将继续影响内蒙古中西部、甘肃、宁夏、陕西西北部、辽宁东部、吉林东部、黑龙江南部等地,上述部分地区将有5~6级、阵风7~9级的大风;气温将普遍下降4~8℃,内蒙古局地12℃以上;内蒙古东部、西藏东北部、青海东南部、甘肃西南部、川西高原北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪,其中,内蒙古东北部局地有大到暴雪(10~11毫米)。
【多元】
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矢志治水兴邦,在江河安澜中彰显青春价值。志向是青春远航的动力。许多优秀青年的成长历程表明,早立鸿鹄志、心怀报国情,人生之路就有了正确的方向。中国工程院院士张建云立志解决北方水资源短缺问题,带领团队攻克技术难关,建成世界领先的梯级泵站群,使南水北调这一宏伟蓝图变为滋润北国的现实;钮新强院士将求学时期的严谨专注融入三峡工程的设计建设,以一丝不苟的态度铸就世纪工程的坚实基座;张金良总工程师因年少时亲历黄河水患而立志治水ag真人,将所有高考志愿填报为水利专业,如今主持黄河古贤水利枢纽设计,用毕生所学守护黄河安澜......国家发展的宏伟事业是青年施展才华的最佳平台。自觉响应召唤,将个人所学用于解决国家发展的现实课题,这样的青春必然与时代同进步,与祖国共辉煌。
厚植家国情怀,在薪火传承中汲取奋进力量。从“艰苦朴素、实事求是、严格要求、勇于探索”的河海校训,到红旗渠建设者展现的自力更生、团结协作精神;从严恺老校长风雨无阻、治学报国的身影,到杨金海从捕鱼人到江豚守护者的角色转变,无不体现着优良传统的强大生命力和时代价值。红旗渠通水60年来,其精神依然激励着后来者;老校长的殷切期望,依然回响在校园,指引学子前行;长江大保护的战略背景下,新一代守护者正用新的方式延续着对母亲河的深情......青春的璀璨,既在于对前辈开创事业的坚守与继承,更在于面对新形势新任务时,敢于探索、勇于创新的锐气与智慧,让宝贵精神财富在新时代绽放新的光芒。
激扬青春梦想,在挺膺担当中书写精彩人生。新时代的青年,生逢其时,重任在肩,更应以只争朝夕的姿态磨砺本领,以坚韧不拔的毅力迎接挑战。奥运冠军张雨霏不断突破自我,立志冲击新的奥运目标,在水中感悟奋斗哲理;“少年门神”严子航怀揣足球梦想与大学梦想,实现赛场和学海双向奔赴。个人的成长与国家的发展密不可分,民族的未来系于每一位青年的拼搏奉献。珍惜伟大时代赋予的机遇,以“舍我其谁”的担当投身实践,在各自的岗位上精益求精、追求卓越,青春的活力就能转化为推动社会进步的强大动能。
“乘风好去,长空万里,直下看山河。”祖国广袤的土地,是青年成长成才最丰厚的沃土;民族复兴的壮丽征程,是青年实现抱负广阔的舞台。让我们以此次活动为新的起点,将爱国之情、报国之志融入实际行动,永葆奋斗激情,勇担时代重任,把最美好的青春年华奉献给脚下这片深爱的土地,绘写更加光明璀璨的未来图景。(明月松)
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“人民法院作为国家审判机关,在保障妇女权益、促进性别平等和妇女全面发展等方面发挥着重要作用。女法官作为法官队伍的重要组成部分,撑起了人民司法事业的‘半边天’。同时,一批群众基础好、社会责任感强、参审热情高的女性担任陪审员,助推司法领域的人民民主持续扩大。”最高人民法院党组成员、副院长,中国女法官协会会长杨临萍近日接受中新社专访时说。
此外,民法典婚姻家庭编在原婚姻法的基础上完善了夫妻共同债务认定制度,扩大离婚经济补偿适用范围。杨临萍介绍说,今年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》,明确重婚绝对无效、违反夫妻忠实义务将夫妻共同财产赠与他人的行为无效等原则,完善父母为子女婚后购房出资审判规则ag真人,推动更好保护妇女合法权益。
“面向未来,女法官协会将一如既往锚定服务审判、服务法官、服务改革、服务基层工作目标,发挥更加积极作用。”杨临萍说,协会将充分发挥平台作用,团结凝聚广大女法官,组织分享司法案例、司法智慧,广泛总结在家事审判、反家庭暴力、妇女和未成年人权益保障等领域的审判经验,通过发布典型案例、建言专报等方式,为完善司法政策、促进裁判尺度统一提供坚实的实践支撑。
“她们有的在涉外审判中彰显司法公正,以专业裁判和司法温情赢得国内外当事人的赞誉,营造良好的涉外法治化营商环境;有的同各国法官交流互鉴,系统介绍新时代中国司法事业的实践与成就,分享中国司法实践经验;有的在国际组织中担当重任,承担解决纠纷、参与制定国际规则等工作,以细致严谨的工作态度和勇于探索的开拓精神在国际舞台上积极作为。”杨临萍说。
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融合与共创的浪潮,同样席卷其他艺术门类。音乐剧《小说》粤语版在广州成功首演,吸引了上海原剧粉“打飞的”赴穗观演。“为一部剧,赶赴一座城”是真实写照。该剧制作人张志林ag真人,一位听着粤语歌长大的上海人,深感此次与粤港澳同行合作是“融入了一个有共同目标的创作群体”,未来还将长期深耕湾区市场,探索更多合作共创的可能性。
这些举措激发了热烈的民间回响。过去一个月,数百位市民积极参与征文活动,数以万计观众走进剧场。资深剧粉京洛(化名)辗转穗深各大剧场,观看了9部剧,并认真撰写剧评投稿。而大湾区艺术节的惠民举措也让京洛觉得“这波精神消费十分值”。“9场演出除了有一场是参加免费的观演团活动之外,票价总共花费1000多元。总体来说,挺划算的。”
中国上海国际艺术节中心总裁李明提出了极具建设性的“四点建议”:内容联手、全球委约、资源互通、青年艺术家培育。他展望,上海国际艺术节与粤港澳大湾区文化艺术节作为国家级平台,可联动国际艺术机构,共同委约剧目,同步打开国际国内市场,并让长三角与大湾区的演艺资源、年轻艺术家实现互联互动,真正推动“出人出戏”。
香港演艺学院名誉院士茹国烈则从具体案例中看到了湾区戏剧“双向奔赴”的潜力。他提到,香港剧本《原则》被内地剧团改编并在全国巡演成功,音乐剧《雄狮少年》推出粤语和普通话双版本,都证明大湾区剧作能从“本地限定”走向“全国共享”。他观察到,深圳与香港在戏剧创作上正形成创新互补的趋势,催生出联合制作、共享剧场等更多可能性。
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故事情节让我着迷
我非常喜欢游戏中的多人PVE模式,需要玩家合作共同战斗!
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